Проведение технического обследования объектов строительства (строительная экспертиза), которое осуществляется нашей организацией, востребовано арендаторами, застройщиками, собственниками и управляющими компаниями, на этапах, от подготовки к строительству и до этапа признания аварийности объектов недвижимости.
Каждое техническое обследование объектов строительства – индивидуально и выполняется с помощью ряда мероприятий, которые включают визуальные методы обследования объектов недвижимости и отдельных строительных конструкций, инструментальные методы обследований, которые требуют применения специального диагностического, измерительного оборудования, специалистов соответствующих профилей.
Проведение обследования фактического состояния объектов недвижимости позволяет специалистам составлять техническое заключение (отчет) о техническом состоянии, несущей способности и деформациях строительных конструкций на основе анализа данных, что были получены при проведении технического обследования, а также инженерных расчетах с учетом прочности строительных материалов, нагрузок, расчетных схем.
Обследование объектов строительства после пожара в целях определения технического состояния, определения степени причиненного ущерба – одно из направлений технического обследования, которое осуществляют специалисты нашей компании. Экспертиза пожара выполняется в целях определения фактического состояния конструкций, оценки восстановительных, ремонтных работ.
Основные цели проведения технического обследования объектов строительства:
- определение, оценка фактического состояния конструкций, объектов недвижимости;
- определение, классификация строительных и появившихся в ходе эксплуатации дефектов;
- определение эксплуатационных параметров строительных конструкций;
- прогнозирование состояния строительных конструкций объектов недвижимости в будущем;
- предоставление обоснованных рекомендаций по организации мероприятий, направленных на восстановление несущей способности, увеличение сроков службы строительных конструкций, объектов недвижимости.
Обследование текущего технического состояния объектов недвижимости подразделяется на:
- обследование и оценку фактического состояния оснований фундамента, объектов строительства;
- обследование и оценку фактического состояния несущих, ограждающих строительных конструкций объектов недвижимости, их узлов, элементов;
- обследование и оценку фактического состояния инженерных систем и коммуникаций;
- разработку отчетов о проведенном техническом обследовании, содержащих рекомендации, выводы, фотофиксацию строительных конструкций;
- проведение поверочных расчетов несущей способности строительных конструкций, теплотехнических расчетов наружных тепловых контуров.
Каждое проведенное техническое обследование объектов строительства осуществляются на основании:
- технического задания, что является приложением к Договору, составленного совместно с заказчиками, четко регламентирующего выполняемое обследование и состав предоставляемого отчета;
- «Правила обследования, мониторинга технического состояния зданий и сооружений» ГОСТ Р 53778-2010 ;
- «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 ;
- «Положение по техническому обследованию жилых сооружений» ВСН 57-88 (р);
- «Положение о проведении ремонта, реконструкции, технического обслуживания сооружений, объектов коммунального, социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р);
- РД 22-01.97 «Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных сооружений, поднадзорных промышленных производств, объектов (обследование строительных конструкций компетентными организациями).