Данная статья поможет каждому разобраться с основными методами разработки строительных смет, на основе которых осуществляется оплата выполненной работы.
В последние несколько лет индустрия строительства, ремонта и восстановления загородных домов начала стремительно развиваться. Благодаря этому, многие заказчики начали по-новому смотреть на проблемы оценки финансовых затрат, связанных с оплатой услуг строительных компаний. Еще совсем недавно никто даже не подозревал о существовании подобных проблем, так как цены на различные материалы и изделия не подлежали сомнению.
Сейчас же ситуация кардинально изменилась. Люди все чаще начали интересоваться вопросами, связанными со стоимостью ремонтно-строительных работ. Многие начали сомневаться в том, что финансовые расходы на строительство и ремонт действительно оправданы. Убедиться в адекватности стоимости подобных услуг помогут независимые инженеры строительного контроля.
Самостоятельно выполнить ремонт дома или организовать работу наемной стропильной бригады непросто. Все это требует решения технических и финансовых задач, от которых в дальнейшем будет зависеть успешность проведения работ. Особое внимание рекомендуется уделить именно финансовому вопросу. Нужно заранее спланировать все денежные расходы на строительство. Чтобы сделать это, придется составлять строительную смету.
Раньше составлением сметной документации занимались специальные проектные организации. При этом инженеры строительного контроля не имели прямого отношения к таким документам. Именно отсюда и пошла практика оценивать финансовые расходы на составление смет в процентах от общей стоимости выполнения проектных работ.
Зачастую на разработку сметы требовалось около 10% от стоимости проекта. Если затраты на создание проекта составляли 10% от стоимости строительных работ, то смета стоила всего 1% от общей суммы расходов на строительство в целом. Стоит отметить, что подобная практика разработки смет часто используется во время проектирования бюджетных объектов, связанных с госзаказами.
Если применить подобный способ расчета стоимости сметы при строительстве загородного дома площадью 150 квадратных метров при сметной стоимости около 120 тысяч долларов, расходы на составление сметы будут равны 1200 долларов. Фирмы, занимающиеся составлением сметной документации, оценивают такую работу в разы дешевле – около 200-350 долларов. Стоимость составления таких документов зависит от различных факторов. Например, на нее влияет наличие проекта дома. Если он сделан грамотно, это в разы упрощает работу сметчика и уменьшает стоимость сметы.
Сейчас все чаще разработкой сметной документации занимаются специальные строительные бригады, подрядные фирмы и инженеры. Это привело к появлению различных способов и фирм определения стоимости строительной продукции. Такое разнообразие напрямую связано с отсутствием единой базы ценообразования, а также с разной квалификацией людей, занимающихся сметным нормированием.
Разрабатывать смету перед началом строительства надо обязательно. Данный документ поможет избежать серьезных денежных потерь, связанных с необоснованными требованиями подрядчиками при выполнении строительных работ.