При подготовке документации, необходимой для осуществления согласований и получения разрешений на проведение строительства объектов, появляется необходимость в проведении экспертизы проектно-сметной документации.
Данная экспертиза позволяет оценить качество проектирования, при необходимости устранить допущенные ошибки, недочеты, привести документацию в соответствие с действующими нормативами.
Экспертиза качества проектирования включает:
- оценку целесообразности, хозяйственной необходимости процесса строительства;
- подробную оценку участков строительства с обоснованием преимуществ выбранной площадки, участков (выполняется сравнительный анализ);
- выбор вариантов размещения объектов на данном участке строительства;
- оценку эффективности и качества проектных решений;
- оценку объемов, комплектности, содержания необходимой документации;
- оценку строительных решений, включая проведение анализа конструктивных, планировочных решений по основным объектам недвижимости на данном участке строительства, вариантов обеспечения прочности, устойчивости данных объектов, оценку проектов фундамента;
- оценку проектов инженерных систем, включая проведение анализа источников обеспечения водой, электроэнергией, топливом. Дополнительно могут быть рассмотрены вопросы возможности использования вторичных сырьевых, энергетических ресурсов, а также оснащение инженерных систем устройствами учета и контроля;
- оценку процесса строительства, включая анализ последовательности строительства, объемов строительства, трудоемкости, сроков, потребности в различных механизмах, транспортных средствах, строительных материалах;
- оценку проектной стоимости процесса строительства, эффективности вложенных инвестиций в строительство.
Кроме этого, в отчет после проведения экспертизы проектной документации включаются материалы об климатических, инженерно-геологических и иных условиях, которые относятся к конкретному участку строительства.
Когда речь заходит о производстве, проведение экспертизы качества проектно-сметной документации может включать в себя и:
- оценку номенклатуры материалов и годовой мощности производства;
- оценку организации производства;
- оценку генерального плана и транспорта.
Экспертиза соответствия нормативной документации включает проверку документации на соответствие либо несоответствие нормативной документации, местным нормативно- правовым документам в сфере строительства и проектирования, соответствие ТУ, АПЗ, техническому заданию на проектирование, классификационным стандартам на строительные объекты.
По итогам проведенной экспертизы предоставляется отчет о соответствии либо несоответствии рассмотренных документов параметрам проверки. При несоответствии выдаются рекомендации специалистов по доработке документации, необходимой для составления положительного заключения экспертизы.